153 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 367 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430959879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
71025430959879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 392 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 797 166 $ Poids 53 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 377 $ Poids 52 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 557 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 589 183 $ Poids 52 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 522 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 594 272 $ Poids 52 % |
| 5 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 554 182 $ Poids 50 % |
| 6 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 623 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 587 025 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 531 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 478 287 $ Poids 49 % |
| 8 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 96 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 415 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 609 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 775 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 632 297 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 91 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 708 104 $ Poids 48 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 532 733 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 239 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 768 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.