221 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 185 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 286,6 m² · constr. 2022 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 300 $
Rôle antérieur 814 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430965004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
801 300 $
Rôle antérieur
814 500 $
ID provincial
71025430965004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 686 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 898 $ Poids 68 % |
| 2 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 404 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 157 162 $ Poids 66 % |
| 3 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 670 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 010 512 $ Poids 49 % |
| 4 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 814 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 534 $ Poids 49 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 778 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 784 167 $ Poids 38 % |
| 6 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 915 $ Poids 24 % |
| 7 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 598 204 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 598 204 $ Poids 13 % |
| 9 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 017 522 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +97 358 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 396 210 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.