195 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 158,8 m² · constr. 2004 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 605 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430965505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
71025430965505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 335 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 648 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 153 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 252 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 695 105 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 171 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 126 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 655 575 $ Poids 67 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 605 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 643 559 $ Poids 64 % |
| 7 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 516 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 603 195 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 573 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 651 996 $ Poids 57 % |
| 9 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 520 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 425 $ Poids 53 % |
| 10 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 581 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 805 880 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 605 560 $ Poids 46 % |
| 12 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 709 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 674 879 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.