185 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 252,3 m² · constr. 2005 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 693 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430965685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
71025430965685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 517 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 450 633 $ Poids 53 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 807 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 685 190 $ Poids 53 % |
| 3 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 731 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 949 390 $ Poids 48 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 414 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −64 617 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 009 148 $ Poids 47 % |
| 5 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 696 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −61 683 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 835 136 $ Poids 45 % |
| 6 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 112 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 159 908 $ Poids 36 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +76 611 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 918 867 $ Poids 19 % |
| 8 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 67 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −77 791 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 419 623 $ Poids 17 % |
| 9 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 974 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +67 610 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 792 366 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −94 419 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 384 638 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −94 419 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 384 638 $ Poids 10 % |
| 12 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 901 785 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.