109 09 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 136,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 386 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430966007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
71025430966007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 0 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 105 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 236 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 322 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 598 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 571 647 $ Poids 71 % |
| 6 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 455 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 210 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 564 076 $ Poids 69 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 178 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 621 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 664 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 670 719 $ Poids 57 % |
| 10 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 078 $ Poids 51 % |
| 11 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 696 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 629 571 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 503 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 552 501 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.