121 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 172,7 m² · constr. 2020 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 619 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430966468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
71025430966468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 168 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 214 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 732 375 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 127 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +55 378 $ | 773 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 54 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 444 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 300 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 277 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 854 441 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 496 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 002 $ Poids 60 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 206 $ Poids 48 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 431 $ Poids 47 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 714 $ Poids 43 % |
| 11 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 013 $ Poids 41 % |
| 12 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 211 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 211 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.