190 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 76,4 m² · constr. 1962 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430966690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
71025430966690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 25 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 295 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −15 697 $ | 547 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 479 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 295 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 296 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 631 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 443 061 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 164 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 321 $ Poids 54 % |
| 7 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 591 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 820 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 57 478 $ Poids 41 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 012 $ Poids 38 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 860 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 509 866 $ Poids 34 % |
| 11 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 492 191 $ Poids 32 % |
| 12 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 210 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.