180 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430966850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
71025430966850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 602 $ Poids 63 % |
| 2 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 293 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −21 858 $ | 701 868 $ Poids 58 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 647 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 512 723 $ Poids 56 % |
| 4 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 488 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 652 $ Poids 49 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 499 154 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 432 $ Poids 46 % |
| 7 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 357 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 516 $ Poids 45 % |
| 9 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 376 706 $ Poids 45 % |
| 10 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 559 210 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 233 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 618 $ Poids 44 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 965 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 582 901 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.