130 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 173,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 441 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430967409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
71025430967409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 226 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 122 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 57 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −45 605 $ | 674 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 113 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 401 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 312 $ Poids 68 % |
| 6 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 267 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 574 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 724 395 $ Poids 67 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 409 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 895 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 586 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 548 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 637 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 623 $ Poids 42 % |
| 11 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 714 896 $ Poids 41 % |
| 12 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 309 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 125 707 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.