128 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 144,4 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430967566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
71025430967566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 79 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 110 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 602 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 155 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 414 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 390 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 725 730 $ Poids 69 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 602 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 613 729 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 266 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 703 801 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 496 $ Poids 60 % |
| 9 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 202 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 667 344 $ Poids 57 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 560 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 593 412 $ Poids 57 % |
| 11 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 56 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge −35 832 $ | 628 291 $ Poids 52 % |
| 12 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 686 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 720 103 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.