122 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 413 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430967772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
71025430967772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 249 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 473 185 $ Poids 59 % |
| 2 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 289 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 790 055 $ Poids 57 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 604 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 588 191 $ Poids 55 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 526 758 $ Poids 48 % |
| 5 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 869 $ Poids 48 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 549 329 $ Poids 48 % |
| 7 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 580 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 581 924 $ Poids 47 % |
| 8 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 236 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 701 540 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 162 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 847 $ Poids 45 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 914 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 626 288 $ Poids 43 % |
| 11 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 735 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 584 098 $ Poids 42 % |
| 12 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 611 858 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.