138 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 152,8 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 517 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430968232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
71025430968232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 91 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 635 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 147 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 428 $ Poids 97 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 156 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 281 $ Poids 76 % |
| 4 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 633 116 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 76 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 683 553 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 356 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 241 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 390 $ Poids 63 % |
| 8 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 321 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 790 359 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 538 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 641 211 $ Poids 60 % |
| 10 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 549 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 662 775 $ Poids 56 % |
| 11 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 380 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 593 658 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 199 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +70 855 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 763 688 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.