131 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 169,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 478 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430968980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
71025430968980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 165 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 667 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 272 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 1 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 105 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 150 $ Poids 82 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 454 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 977 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 446 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 658 910 $ Poids 64 % |
| 7 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 323 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −64 729 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 774 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 165 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 675 151 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 605 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 667 965 $ Poids 48 % |
| 10 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 621 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 378 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +80 192 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 829 208 $ Poids 42 % |
| 12 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 755 282 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.