149 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 202,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 544 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430969194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
71025430969194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 153 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 282 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 837 356 $ Poids 95 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 344 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 153 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 455 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 142 144 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 160 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 769 657 $ Poids 53 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 376 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 664 570 $ Poids 49 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 508 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 607 285 $ Poids 35 % |
| 8 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 515 706 $ Poids 35 % |
| 9 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 629 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 758 203 $ Poids 33 % |
| 10 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 814 905 $ Poids 31 % |
| 11 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 857 362 $ Poids 30 % |
| 12 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 674 220 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.