148 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 103,9 m² · constr. 2005 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 518 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430969685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
71025430969685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 406 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 793 610 $ Poids 54 % |
| 2 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 498 286 $ Poids 53 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 592 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 615 282 $ Poids 52 % |
| 4 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 576 506 $ Poids 49 % |
| 5 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 623 $ Poids 49 % |
| 6 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 0 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 48 % |
| 7 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 644 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 617 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 850 $ Poids 46 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 858 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 660 808 $ Poids 45 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 500 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 240 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 707 158 $ Poids 45 % |
| 12 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 072 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.