146 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 112,9 m² · constr. 2021 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 473 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430969803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
71025430969803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 190 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 716 026 $ Poids 71 % |
| 2 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 098 $ Poids 64 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 660 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 643 324 $ Poids 63 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 972 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 720 $ Poids 53 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 577 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 333 $ Poids 45 % |
| 7 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 279 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 643 988 $ Poids 44 % |
| 8 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 23 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 815 375 $ Poids 43 % |
| 9 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 359 $ Poids 43 % |
| 10 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 232 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 757 029 $ Poids 43 % |
| 11 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 400 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 822 702 $ Poids 42 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 871 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 728 363 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.