175 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 83,3 m² · constr. 1961 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 368 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430975005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
71025430975005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 541 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 165 $ Poids 77 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 683 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 462 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 357 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −18 314 $ | 570 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 364 710 $ Poids 55 % |
| 6 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 357 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 308 535 $ Poids 51 % |
| 7 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 509 370 $ Poids 48 % |
| 8 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 915 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 527 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 322 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 645 838 $ Poids 40 % |
| 10 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 511 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 523 284 $ Poids 34 % |
| 11 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 996 $ Poids 33 % |
| 12 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 873 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 59 818 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.