176 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 210,5 m² · constr. 2006 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 507 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430975009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
71025430975009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 388 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 875 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 488 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 410 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 110 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 147 695 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 211 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 758 $ Poids 54 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 204 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +79 512 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 801 154 $ Poids 44 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 533 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 690 877 $ Poids 39 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 795 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 633 525 $ Poids 38 % |
| 8 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 687 $ Poids 32 % |
| 9 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 847 796 $ Poids 29 % |
| 10 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 744 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 784 788 $ Poids 29 % |
| 11 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 217 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 067 021 $ Poids 26 % |
| 12 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 703 227 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.