170 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 311 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430975239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
71025430975239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 389 824 $ Poids 55 % |
| 2 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 127 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 502 $ Poids 52 % |
| 3 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 333 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 726 428 $ Poids 52 % |
| 4 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 508 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 447 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 090 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 143 $ Poids 48 % |
| 6 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 843 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 517 668 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 268 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 267 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 371 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 083 $ Poids 45 % |
| 9 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 687 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 525 716 $ Poids 45 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 511 918 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 595 737 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.