161 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 195,8 m² · constr. 2006 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 702 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430975313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
71025430975313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 447 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 844 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 556 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 395 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 254 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 443 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 46 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 143 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 267 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 772 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 592 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 667 510 $ Poids 50 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 383 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 408 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 734 783 $ Poids 50 % |
| 8 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 507 975 $ Poids 39 % |
| 9 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 664 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 713 458 $ Poids 34 % |
| 10 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 677 163 $ Poids 34 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 794 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 762 533 $ Poids 31 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 862 755 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.