155 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 224,1 m² · constr. 2006 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 500 $
Rôle antérieur 667 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430975463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
71025430975463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 568 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 424 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 462 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 904 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 31 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 151 872 $ Poids 58 % |
| 4 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 875 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 651 368 $ Poids 47 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 813 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −67 054 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 910 045 $ Poids 27 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 872 140 $ Poids 26 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 540 148 $ Poids 23 % |
| 8 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 810 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 805 378 $ Poids 23 % |
| 9 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 159 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 095 700 $ Poids 22 % |
| 10 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 986 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 755 295 $ Poids 19 % |
| 11 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 037 605 $ Poids 10 % |
| 12 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 133 548 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.