164 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 179,5 m² · constr. 1997 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 406 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430975468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
71025430975468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 257 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 713 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 226 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −19 545 $ | 712 154 $ Poids 77 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 435 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 771 170 $ Poids 74 % |
| 4 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 354 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 669 368 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 126 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 468 792 $ Poids 65 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 580 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 850 $ Poids 61 % |
| 7 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 523 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 474 $ Poids 57 % |
| 8 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 660 338 $ Poids 50 % |
| 9 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 72 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 132 549 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 262 $ Poids 42 % |
| 11 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 489 444 $ Poids 41 % |
| 12 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 661 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 670 129 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.