143 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 88,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 396 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430975582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
71025430975582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 76 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 593 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 747 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 476 510 $ Poids 73 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 385 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −9 367 $ | 672 014 $ Poids 51 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 532 038 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 413 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 597 141 $ Poids 49 % |
| 7 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 294 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 378 924 $ Poids 48 % |
| 8 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 978 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 551 169 $ Poids 45 % |
| 9 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 413 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 322 945 $ Poids 38 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 463 576 $ Poids 36 % |
| 11 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 559 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 537 656 $ Poids 34 % |
| 12 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 535 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.