160 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 226,6 m² · constr. 2020 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 576 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430975627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
71025430975627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 540 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 456 236 $ Poids 78 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 454 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 969 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 58 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 765 $ Poids 56 % |
| 4 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 856 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 699 098 $ Poids 49 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 819 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −63 201 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 918 024 $ Poids 28 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 929 115 $ Poids 25 % |
| 7 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 811 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 812 088 $ Poids 22 % |
| 8 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 150 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 130 022 $ Poids 21 % |
| 9 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 944 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 764 639 $ Poids 19 % |
| 10 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 080 039 $ Poids 11 % |
| 11 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 138 842 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.