131 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 203,5 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 587 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430975711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
71025430975711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 493 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 796 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 594 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 0 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 300 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 736 703 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 298 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +66 036 $ · Ajust. âge −39 090 $ | 738 815 $ Poids 51 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 638 500 $ Poids 42 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 516 729 $ Poids 34 % |
| 8 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 840 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 730 315 $ Poids 29 % |
| 9 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 905 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −50 511 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 576 716 $ Poids 28 % |
| 10 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 133 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 990 010 $ Poids 28 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 816 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 645 816 $ Poids 27 % |
| 12 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 779 016 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.