125 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 174,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 508 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430975840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
71025430975840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 315 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 309 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 656 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 438 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 260 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 210 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 508 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 296 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 721 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 653 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 766 $ Poids 60 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 439 $ Poids 52 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 607 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 733 $ Poids 45 % |
| 9 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 688 $ Poids 42 % |
| 10 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 15 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 716 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 947 $ Poids 41 % |
| 12 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 483 305 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.