150 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 121,6 m² · constr. 1980 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430975885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
71025430975885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 598 $ Poids 77 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 519 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 280 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 228 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 528 903 $ Poids 70 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 446 093 $ Poids 62 % |
| 5 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 406 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 582 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 924 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 588 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 826 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 535 634 $ Poids 54 % |
| 8 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 769 $ Poids 48 % |
| 9 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 642 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 600 $ Poids 47 % |
| 10 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 891 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 628 472 $ Poids 43 % |
| 11 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 984 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 531 726 $ Poids 34 % |
| 12 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 348 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 683 542 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.