118 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 151 m² · constr. 1984 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 350 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430976009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
71025430976009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 233 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 602 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 106 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 594 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 736 $ Poids 68 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 103 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −61 892 $ | 614 938 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 520 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 574 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 468 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 735 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 222 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 625 290 $ Poids 59 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 603 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 583 475 $ Poids 58 % |
| 10 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 671 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 605 644 $ Poids 54 % |
| 11 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 345 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +66 251 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 484 $ Poids 51 % |
| 12 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 257 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 658 899 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.