115 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 115,8 m² · constr. 2005 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 431 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430976134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
71025430976134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 394 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 672 244 $ Poids 73 % |
| 2 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 931 $ Poids 69 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 596 $ Poids 66 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 803 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 644 508 $ Poids 60 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 445 $ Poids 54 % |
| 6 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 116 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 636 $ Poids 54 % |
| 7 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 288 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 641 756 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 590 808 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 226 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 739 183 $ Poids 40 % |
| 10 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 314 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 428 $ Poids 39 % |
| 11 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 316 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 832 076 $ Poids 39 % |
| 12 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 777 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 693 248 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.