111 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 313 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430976563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
71025430976563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 128 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 440 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 500 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 533 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 704 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 549 572 $ Poids 74 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 360 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 747 710 $ Poids 54 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 574 326 $ Poids 49 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 926 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 620 $ Poids 47 % |
| 7 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 665 $ Poids 46 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 488 475 $ Poids 38 % |
| 9 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 462 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 599 413 $ Poids 36 % |
| 10 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 182 $ Poids 34 % |
| 11 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 340 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 659 355 $ Poids 31 % |
| 12 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 271 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 634 743 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.