127 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 284,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 570 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430977107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
71025430977107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 517 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 875 006 $ Poids 74 % |
| 2 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 253 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 055 882 $ Poids 68 % |
| 3 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 630 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −44 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 752 175 $ Poids 53 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 744 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 990 621 $ Poids 48 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 676 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 720 955 $ Poids 42 % |
| 6 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 256 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 479 425 $ Poids 23 % |
| 7 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 451 975 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 451 975 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.