118 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 140,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 532 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430977785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
71025430977785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 97 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 200 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 213 $ Poids 83 % |
| 4 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 264 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 615 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 471 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 765 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 364 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 114 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 723 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 642 908 $ Poids 64 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 328 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 698 507 $ Poids 59 % |
| 9 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 545 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 616 860 $ Poids 51 % |
| 10 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 810 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 754 361 $ Poids 50 % |
| 11 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 685 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 192 $ Poids 50 % |
| 12 | 158, 68ème Avenue, Saint-Zotique 2024-12-04 · 359 m · Vendu 335 018 $ (2 407 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 260 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +16 751 $ | 417 353 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.