122 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 159,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 545 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430977818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
71025430977818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 247 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 655 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 113 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 772 $ Poids 94 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 83 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 702 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 327 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 239 $ Poids 73 % |
| 5 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 523 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 649 581 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 211 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 140 $ Poids 66 % |
| 7 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 538 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 172 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 683 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 985 $ Poids 53 % |
| 10 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 445 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 813 806 $ Poids 53 % |
| 11 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 708 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 680 834 $ Poids 43 % |
| 12 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 322 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 739 852 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.