138-140 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 302,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 680 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430978069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
71025430978069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 420 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 897 903 $ Poids 77 % |
| 2 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 524 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 767 982 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 197 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 082 710 $ Poids 67 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 756 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 014 243 $ Poids 41 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 606 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +79 244 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 741 396 $ Poids 33 % |
| 6 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 368 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 513 748 $ Poids 21 % |
| 7 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 498 033 $ Poids 20 % |
| 8 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 498 033 $ Poids 20 % |
| 9 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 271 239 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.