134 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 354,1 m² · constr. 2007 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 685 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430978335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
71025430978335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 576 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 840 937 $ Poids 70 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 471 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +92 981 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 998 700 $ Poids 47 % |
| 3 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 236 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +116 098 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 200 113 $ Poids 40 % |
| 4 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 287 434 $ Poids 17 % |
| 5 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 336 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +153 088 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 663 502 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +166 065 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 659 922 $ Poids 12 % |
| 7 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +166 065 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 659 922 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.