130 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 304,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 573 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430978473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
71025430978473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 496 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 923 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 601 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 788 164 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 256 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 112 773 $ Poids 66 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 786 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 722 $ Poids 39 % |
| 5 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 321 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 551 918 $ Poids 21 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 534 030 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 534 030 $ Poids 20 % |
| 8 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 272 022 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.