126 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 192,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 625 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430978630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
71025430978630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 389 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 891 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 350 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 419 572 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 326 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 415 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 65 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 808 462 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 293 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 231 $ Poids 60 % |
| 6 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 225 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 884 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 771 134 $ Poids 57 % |
| 7 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 697 $ Poids 55 % |
| 8 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 497 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 116 $ Poids 40 % |
| 9 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 996 $ Poids 36 % |
| 10 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 957 $ Poids 32 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 764 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 159 $ Poids 32 % |
| 12 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 317 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 057 692 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.