115 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 137,7 m² · constr. 1981 · terrain 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 560 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430984168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
71025430984168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 285 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 561 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 242 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 381 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 472 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 586 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 463 $ Poids 65 % |
| 6 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 710 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 248 $ Poids 61 % |
| 7 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 463 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 621 039 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 883 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 570 788 $ Poids 58 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 942 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 669 709 $ Poids 47 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 753 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 551 394 $ Poids 45 % |
| 11 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 473 638 $ Poids 44 % |
| 12 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 756 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 543 584 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.