111 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 240,6 m² · constr. 2019 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 600 $
Rôle antérieur 686 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430984387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
71025430984387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 661 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 468 243 $ Poids 60 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 300 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 994 768 $ Poids 54 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 978 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 714 290 $ Poids 47 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 77 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 065 $ Poids 45 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 917 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 604 $ Poids 36 % |
| 6 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 566 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −85 387 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 060 128 $ Poids 32 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 950 424 $ Poids 19 % |
| 8 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 83 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +92 363 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 159 544 $ Poids 17 % |
| 9 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 916 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +71 762 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 833 284 $ Poids 15 % |
| 10 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 784 483 $ Poids 14 % |
| 11 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 246 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −104 327 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 484 088 $ Poids 13 % |
| 12 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 105 988 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.