109 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 158 m² · constr. 2002 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 515 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430984500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
71025430984500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 326 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 555 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 640 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 422 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −3 257 $ | 687 049 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 345 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 363 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 636 667 $ Poids 55 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 813 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 645 108 $ Poids 49 % |
| 8 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 765 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 596 424 $ Poids 49 % |
| 9 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 816 $ Poids 48 % |
| 10 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 794 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 796 661 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 957 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 667 915 $ Poids 37 % |
| 12 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 598 142 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.