105 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 174,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 692 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430984637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 300 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
71025430984637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 401 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 611 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 368 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 656 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 510 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 278 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 444 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 722 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 737 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 135 $ Poids 49 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 674 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 136 $ Poids 44 % |
| 9 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 101 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 764 $ Poids 43 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 803 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 666 $ Poids 39 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 397 $ Poids 38 % |
| 12 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 483 760 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.