101 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 143,9 m² · constr. 1960 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 499 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430984849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
71025430984849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 279 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 339 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 528 $ Poids 84 % |
| 3 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 512 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 339 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 579 $ Poids 69 % |
| 5 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 743 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 287 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 623 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 323 $ Poids 55 % |
| 7 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 517 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 597 364 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 937 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 870 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 799 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 876 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 819 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 663 $ Poids 48 % |
| 11 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 365 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 598 011 $ Poids 48 % |
| 12 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 643 560 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.