90 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 7 931 $/m² · 58 m² · constr. 1996 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430985645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
71025430985645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 28 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 765 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 304 605 $ Poids 61 % |
| 2 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1 m · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 29 % |
| 3 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 840 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 466 082 $ Poids 25 % |
| 4 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 57 534 $ Poids 24 % |
| 5 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 812 $ Poids 18 % |
| 6 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 131 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 644 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.