84 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 81,2 m² · constr. 1976 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 396 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430985688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
71025430985688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 603 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 465 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 69 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 295 $ Poids 73 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 444 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 601 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 822 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 485 190 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 444 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 412 $ Poids 54 % |
| 6 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 560 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 542 203 $ Poids 36 % |
| 9 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 475 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −49 779 $ · Ajust. âge +28 103 $ | 685 887 $ Poids 32 % |
| 10 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 560 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 534 524 $ Poids 31 % |
| 11 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 653 685 $ Poids 29 % |
| 12 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 262 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.