105 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 210,8 m² · constr. 1994 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 500 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430986142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
71025430986142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 524 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 479 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 825 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 119 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 140 287 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 325 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 758 275 $ Poids 52 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 215 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +80 090 $ · Ajust. âge −29 317 $ | 762 642 $ Poids 44 % |
| 6 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 858 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 595 818 $ Poids 37 % |
| 7 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 623 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 658 354 $ Poids 37 % |
| 8 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 525 028 $ Poids 28 % |
| 9 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 847 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 750 143 $ Poids 27 % |
| 10 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 133 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 017 854 $ Poids 26 % |
| 11 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 803 333 $ Poids 26 % |
| 12 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 889 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 701 644 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.