102 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 129,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 501 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430986299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
71025430986299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 293 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 235 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 438 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 705 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 132 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 097 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 616 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 386 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 669 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 546 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 731 121 $ Poids 63 % |
| 8 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 077 $ Poids 53 % |
| 9 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 884 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 674 341 $ Poids 52 % |
| 10 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 874 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 723 472 $ Poids 50 % |
| 11 | 158, 68ème Avenue, Saint-Zotique 2024-12-04 · 433 m · Vendu 335 018 $ (2 407 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 260 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +13 401 $ | 401 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 728 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 141 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.