100 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 265 m² · constr. 2018 · terrain 1 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 500 $
Rôle antérieur 760 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430986507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
721 800 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
71025430986507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 426 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 098 318 $ Poids 58 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 682 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 912 281 $ Poids 57 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 848 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 743 128 $ Poids 47 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 886 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 216 $ Poids 46 % |
| 5 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 277 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −48 988 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 532 926 $ Poids 21 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −61 923 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 513 334 $ Poids 17 % |
| 7 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −61 923 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 513 334 $ Poids 17 % |
| 8 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +71 174 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 151 213 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.