80 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 113,7 m² · constr. 1968 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430986791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
71025430986791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 524 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 072 $ Poids 65 % |
| 2 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 514 832 $ Poids 59 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 410 998 $ Poids 59 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 961 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 537 534 $ Poids 52 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 538 950 $ Poids 49 % |
| 6 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 452 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 530 947 $ Poids 43 % |
| 7 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 386 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 645 182 $ Poids 40 % |
| 8 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 400 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 706 162 $ Poids 40 % |
| 9 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 483 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 765 960 $ Poids 39 % |
| 10 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 865 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 947 $ Poids 39 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 124 $ Poids 36 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 615 948 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.