89 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 98,1 m² · constr. 1968 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 418 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430995145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
71025430995145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 486 $ Poids 71 % |
| 2 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 527 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 715 535 $ Poids 55 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 878 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 512 668 $ Poids 54 % |
| 4 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 661 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 016 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 474 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 617 $ Poids 41 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 712 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 447 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 199 $ Poids 38 % |
| 8 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 569 903 $ Poids 38 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 489 648 $ Poids 38 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 590 273 $ Poids 34 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 502 775 $ Poids 33 % |
| 12 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 125 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.