87 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 454 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430995187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
71025430995187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 95 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 385 $ Poids 60 % |
| 2 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 526 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 721 360 $ Poids 52 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 874 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 518 446 $ Poids 46 % |
| 4 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 456 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 640 $ Poids 44 % |
| 5 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 439 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 847 $ Poids 42 % |
| 6 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 994 $ Poids 42 % |
| 7 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 079 $ Poids 41 % |
| 8 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 799 $ Poids 41 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 502 413 $ Poids 37 % |
| 10 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 509 578 $ Poids 34 % |
| 11 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 575 598 $ Poids 33 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 586 178 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.